AI 房仲智能助理

24 小時自動盯盤，高價值物件即時推播

基於 OpenClaw Autonomous Agent 架構

客戶：有巢氏房屋

日期：2026-03-20

你每天是不是這樣？

早上打開 591，好物件已經被打了 10 通電話

別人凌晨就在刷，你永遠慢一步。誰先接觸屋主，誰就拿到委託。

Facebook 社團看到物件，不確定值不值得追

看到有人發自售貼文，但要自己判斷急迫度、查行情、想話術，一來一回就錯過黃金時間。

花時間整理客戶名單，卻記不住誰該追蹤

手動抄在筆記本、LINE 記事本，三天後就忘了張小姐說要考慮到什麼時候。

重複做低價值的瀏覽和篩選，擠壓談判時間

你最值錢的時間應該花在帶看和談判，不是坐在電腦前滑網頁。

如果有個 AI 助理...

24 小時自動盯 591 + 多平台物件來源
AI 自動判斷哪些是高價值物件
每天早上 Telegram 推播給你：「今天這 3 個值得打電話」

你每天會收到這些

Telegram 每日推播

AI 房仲助理 - 每日報告
【2026-03-20 今日高價值物件】

今天監控到 23 個新物件，
AI 篩選出 3 個值得聯繫：

1. 竹山鎮延平路 3F 透天
來源：591 屋主自售
開價：800 萬
AI 評分：92 分
判斷：急售 - 標題含「急」、價格低於行情 15%
建議：今天就打電話
2. 竹山鎮集山路 2 房公寓
來源：你轉貼的 FB 社團貼文
開價：520 萬
AI 評分：75 分
判斷：屋主自售、描述提到「搬家」
建議：可以打電話了解
3. 竹山鎮農地 500 坪
來源：591
AI 評分：68 分
判斷：刊登超過 30 天、可能願意降價
建議：適合談委託

AI 話術建議產生器

針對「延平路透天」的建議話術
【電話版】
「您好，我是有巢氏房屋的 Jacky，看到您在 591 刊登延平路的透天，想請問目前還有在出售嗎？我手上剛好有幾位客戶在找這一帶的透天...」
【簡訊/私訊版】
「您好，我是竹山在地的房仲 Jacky，看到您有出售的需求，想了解一下狀況，方便聊聊嗎？」
【LINE 版】
「您好，我是竹山在地的房仲 Jacky。看到您有出售的需求，我可以免費幫您評估市場行情，有興趣的話隨時可以聊聊。」
AI 提醒：這位屋主標題寫「急售」，建議強調「快速成交」和「買方資源」，不要一開始就談價格。

自動追蹤，不漏接任何機會

Google Sheets CRM 自動更新

所有監控到的物件自動記錄，不用手動輸入

物件 來源 屋主 AI 評分 狀態 下次追蹤 備註
延平路透天 591 張小姐 92 已約看屋 3/21 14:00 急需資金，可議價
集山路公寓 FB 轉貼 李先生 75 已聯繫 3/25 等貸款結清
農地 500 坪 591 王太太 68 待聯繫 本週內 刊登超過 30 天
前山路華廈 FB 轉貼 陳先生 71 已聯繫 3/27 考慮中，有其他仲介接洽
社寮路透天 591 林小姐 88 待聯繫 今天 剛刊登 2 小時，屋主自售
24hr
全天候監控
凌晨新刊登的物件也不漏
AI
智能評分
從文字判斷急迫度和成交機率
0 秒
手動輸入時間
所有資料自動寫入 Google Sheets

Telegram 追蹤提醒

系統自動檢查追蹤日期，時間到了就推播提醒：
「張小姐（延平路透天）今天該跟進了，上次她說考慮到這週」

方案與定價

一次建置，長期使用

標準版

168,000

一次性建置費

  • 591 屋主自售自動監控（指定區域）
  • AI 智能評分（急迫度 0-100 分）
  • Google Sheets CRM 自動記錄
  • Telegram 即時推播高分物件
  • Telegram 追蹤提醒
  • 14 天技術支援
適合：先跑起來，感受 AI 帶來的效率提升
推薦方案

專業版

268,000

一次性建置費

  • 標準版全部功能
  • Facebook / PTT / 樂屋網 貼文 AI 即時分析（轉貼即評分）
  • 多區域監控（最多 5 個區域）
  • AI 話術建議產生器（電話/簡訊/LINE）
  • 每週 AI 物件彙整報告
  • 客製化篩選條件（價格/類型/坪數）
  • 2 個月技術支援
適合：全面佈局，比同行早一步掌握每個機會

選配：月維護方案 NT$8,000/月

包含服務：
系統監控 & 異常即時排除
爬蟲維護（平台改版時更新）
AI 模型持續優化（提高評分準確度）
額外福利：
工作日即時技術支援
每月一次系統健檢報告
優先處理功能需求

月運行成本（API 費用，客戶自付）

Claude AI
NT$2,000-3,000
伺服器 / Proxy
NT$500-1,000
Telegram + Sheets
免費

多平台 AI 分析說明

Facebook 社團 / PTT 房版 / 樂屋網等平台，採「轉貼即分析」模式— 你在社團看到有興趣的貼文， 直接轉貼連結或截圖到 Telegram Bot，AI 10 秒內回覆評分、屋主類型判斷、建議話術。
591 由系統全自動監控；其他平台由你主導發現，AI 負責即時分析和建議，人機協作效率最高。

方案功能比較

一眼看出兩個方案的差異

功能 標準版
NT$168,000		 專業版（推薦）
NT$268,000
591 自動監控
定時自動掃描，新物件即時偵測		 ✓ ✓
AI 智能評分引擎
急迫度、屋主類型、成交機率 0-100 分		 ✓ ✓
Telegram 即時推播 + 追蹤提醒
每日推播高分物件，到期自動提醒		 ✓ ✓
Google Sheets CRM
物件自動寫入、狀態追蹤、零手動輸入		 ✓ ✓
系統部署 + 教育訓練
環境建置、API 串接、操作教學 + 文件		 ✓ ✓
多平台 AI 分析（FB/PTT/樂屋網）
轉貼即評分，10 秒內回覆		 ✗ ✓
AI 話術建議產生器
電話/簡訊/LINE，根據你的範例產生類似風格		 ✗ ✓
多區域監控
同時監控最多 5 個區域的 591 物件		 ✗ ✓
每週物件彙整報告
本週新物件數量、價格區間、重點摘要		 ✗ ✓
客製化篩選條件
價格、坪數、房屋類型、關鍵字		 ✗ ✓
技術支援 14 天 2 個月
標準版
NT$168,000
5 個核心功能
推薦
專業版
NT$268,000
全部 10 個功能 + 更長支援

一年只要多成交 1 件，系統就回本

投資報酬率分析

你的投入

項目 金額
系統建置（一次性） NT$268,000
月維護費 x 12 NT$96,000
API 費用 x 12 NT$36,000
第一年總投入 NT$400,000

你的回報

項目 價值
平均每件成交服務費 NT$200,000-500,000
每天省下的時間 2-3 小時
比同行早發現物件 平均 30-60 分鐘
多成交 1-2 件即回本 NT$400,000+
用一件成交的服務費
換一整年的 AI 助理
每天省 2 小時 = 一年省 700+ 小時
這些時間拿去帶看和談判，能多成交幾件？
30 分鐘
先發優勢
新物件一上架就通知你
0 漏接
591 全覆蓋
591 新物件 24 小時不漏
AI
持續優化
準確度隨使用時間提升

開發時程與階段交付

3-4 週完成，分階段交付降低風險

第 2 週就能看到成果，不用等到最後才驗收

第一階段（Week 1-2）

核心功能 - 交付後立即可用

  • 591 自動監控上線
  • AI 智能評分系統
  • Telegram 每日推播
  • Google Sheets CRM 自動記錄
Week 2 末驗收：系統已在運作

第二階段（Week 3-4）

進階功能 - 全面提升效率

  • 多平台 AI 分析（FB/PTT/樂屋網轉貼即評分）& 多區域監控
  • AI 話術建議產生器
  • 客製化篩選條件
  • 每週物件彙整報告
  • 完整培訓與文件交付
Week 4 末最終驗收 + 正式上線

付款流程

1
簽約
付 50% 訂金
2
第一階段交付
Week 2 驗收
3
第二階段交付
Week 4 最終驗收
4
付 50% 尾款
正式上線

技術架構

基於 OpenClaw 自主代理框架，穩定可靠

OpenClaw 主控引擎

每日自動排程執行，24 小時不間斷

↓

監控引擎

自動爬取 591 新物件
多平台轉貼 AI 即時分析
即時偵測新刊登

AI 分析引擎

Claude AI 深度語意分析
判斷急迫度 & 屋主類型
0-100 智能評分

通知 & CRM

Telegram 即時推播
Google Sheets 自動記錄
追蹤提醒排程

↓

你的 Telegram

每天收到篩選好的高價值物件 + AI 話術建議，直接開始聯繫

為什麼選 OpenClaw？

  • 全球最熱門的開源 AI Agent 框架
  • GitHub 32.4 萬星，社群活躍
  • 本地部署，資料不外洩
  • 模組化設計，未來可擴充

為什麼選 Claude AI？

  • 最強中文理解能力
  • 能準確判斷「急售」vs「觀望」語意
  • 生成自然的對話話術
  • 成本合理（月費約 NT$2,000-3,000）

實績案例

我們已有 AI 代理系統的實際導入經驗

已上線運作

Step1ne 獵頭顧問 AI 代理系統

項目 內容
客戶產業 人力資源 / 獵頭顧問
系統類型 AI 自動化招募代理系統
技術框架 OpenClaw Autonomous Agent
專案規模 專業版 NT$500,000+
狀態 持續運作中

導入成效

AI 自動篩選候選人
從多個平台自動搜尋、評估候選人，大幅減少人工篩選時間
智能匹配與評分
AI 根據職缺需求自動評分，顧問只需專注高價值候選人
CRM 自動化管理
候選人資料、跟進狀態、提醒通知全自動，零手動輸入

房仲系統 vs 獵頭系統：相同的核心架構

獵頭：找候選人
↔
房仲：找屋主
獵頭：AI 評估適合度
↔
房仲：AI 評估急迫度
獵頭：自動追蹤進度
↔
房仲：自動追蹤物件

同一套成熟的 AI 代理架構，針對房仲業務需求客製化調整

Step1ne 系統實際畫面

已上線運作中 — 以下為系統真實截圖

Step1ne 總攬看板
總攬看板 — 全團隊顧問績效、Pipeline 進度一覽
Step1ne 運營儀表板
運營儀表板 — 招募漏斗、每週匯入人數、轉換率追蹤
Step1ne 候選人總表
候選人總表 — AI 自動評分、多平台來源
Step1ne 人才地圖
人才地圖 — Grade 分佈、公司來源 TOP 10
Step1ne 顧問 SOP 手冊
顧問 SOP 手冊 — 獵頭 Playbook、日常工作流程
Step1ne 學習中心
學習中心 — 30 天培訓課程、產業知識庫
以上為 Step1ne 獵頭系統真實運作畫面，房仲系統將採用相同核心架構，針對不動產業務需求客製化開發。

服務承諾

標準版服務

14 天

驗收後技術支援

  • 系統安裝與環境設定
  • 基礎操作教學（1 小時）
  • 技術性問題排除
  • 操作文件提供
推薦

專業版服務

2 個月

完整技術支援

  • 完整操作培訓（2 小時）
  • Bug 修復（原功能範圍）
  • AI 評分參數調整與優化
  • 話術模板持續優化
  • 遠端協助（工作日 9:00-18:00）

保固範圍

  • 系統功能異常修復
  • AI 判斷準確度調校
  • CRM & 通知功能維護
  • 操作問題即時解答

不含在保固內

  • 第三方平台政策變更（591 改版等）
  • 功能新增或大幅調整
  • 客戶自行修改導致的異常
  • API 費用（客戶自付）

* 平台改版導致的問題，可透過月維護方案處理

開始之前，需要確認

幾個簡單的問題，幫助我們快速啟動

1. 監控範圍

  • 591 監控哪些地區？（如：竹山、鹿谷...）
  • 房屋類型？（透天、公寓、土地...）
  • 價格區間篩選？
建議：先鎖定 2-3 個核心區域，確認有效後再擴大

2. 多平台來源

  • 除了 591，還有在看哪些平台？（FB 社團、PTT、樂屋網...）
  • 平常怎麼發現新物件？
  • 希望 AI 分析回覆包含哪些資訊？
轉貼即分析：貼連結或截圖到 Bot，10 秒內回覆評分

3. 話術風格

  • 你平常怎麼開場？（AI 會根據你的範例產生類似風格）
  • 要帶公司名稱嗎？
  • 有沒有過去成功的開發話術可以參考？
建議：提供 3-5 個成功案例，AI 會參考並產生類似風格

4. 環境準備

  • 準備一台 24 小時運行的電腦
  • 申請 Claude API Key
  • 建立 Telegram Bot
  • 建立 Google Sheets
以上我們會協助你完成設定

付款方式

簽約 50% + 上線驗收 50%
建置時程：約 3-4 週

讓 AI 幫你找客戶

推薦：專業版方案

268,000

一次性建置費
+ 月運行成本 NT$2,500-3,500

591 全自動監控 + 多平台轉貼 AI 即時分析
AI 智能評分，只推高價值物件
話術建議產生器，聯繫更有效率
Google Sheets CRM + Telegram 追蹤提醒
2 個月技術支援
3-4 週交付，第 2 週就能開始用

下一步

1
確認需求
今天討論監控範圍與細節
2
簽約啟動
付 50% 訂金，開始開發
3
2 週後開始收到推播
AI 助理正式上工

準備好讓 AI 成為你的第一個助理了嗎？